Bauabnahmen.

Professionelle Begleitung bei der Bauabnahme im Wohn- und Gewerbebau

Ihr Projekt ist fast fertig und Sie wollen bei der Abnahme sachverständige Begleitung?

Eine gute Idee- sachkundige Beurteilung vom Experten erspart Ihnen eventuell späteren Ärger.

Diese Leistungen erbringe ich in Form einer Abnahme-Begleitung.

Wird ein neu errichtetes Bauwerk dem Eigentümer übergeben bzw. ist eine größere Sanierungsmaßnahme fertig gestellt, so ist es wichtig, dass eine förmliche Bauabnahme stattfindet. Hier wird festgestellt, ob der Unternehmer seine Leistung vollständig, gemäß dem Auftrag (in der Regel die Baubeschreibung), gemäß den gültigen gesetzlichen Bestimmungen und den anerkannten Regeln am Bau erbracht hat.

Die Abnahme ist hier wichtig, da sich nach erfolgter Bauabnahme die Beweislast umkehrt. Das bedeutet, dass vor Abnahme der Unternehmer beweisen muss, dass seine Arbeit korrekt ist und nach der Abnahme der Bauherr bzw. Käufer beweisen muss, dass der Unternehmer nicht korrekt gearbeitet hat. Hier liegt natürlich das größere Problem immer auf der Seite des Beweis-pflichtigen.

Meine Leistungen sind bei der "Begleitung" der Bauabnahme:

Ortstermin inkl. An und Abfahrt

Besichtigung der Immobilie durch einen Bausachverständigen

Erbrachte Bauleistungen auf Übereinstimmung mit der Planung und der Baubeschreibung prüfen

Erbrachte Bauleistungen auf ihren Zustand und auf eventuelle Ausführungs- und/oder Baumängel prüfen

Mündliche Beratung vor Ort über Mängel, vorhandene Bauschäden

Gesprächsführung bei der Abnahme mit den Vertretern der Baufirma

Fotodokumentation und Aufnahme der eventuell vorhandenen Baumängel

In der Regel ist kein schriftliches Gutachten oder ein Mängelbericht notwendig, da die Baufirma auf dem Abnahmeprotokoll die Mängel festhält. Sollten jedoch Mängelpunkte strittig sein, können wir diese Mängelpunkte durch ein Gutachten dokumentieren.

Allgemein zur Bauabnahme:

Bei einer Baumaßnahme hat die sogenannte Abnahme weitreichende finanzielle und rechtliche Folgen. Die Abnahme ist immer relevant, wenn das Werkvertragsrecht der §§ 631 ff. des Bürgerlichen Gesetzbuches (BGB) anwendbar ist. Das ist dann der Fall, wenn ein Unternehmer einen bestimmten „Erfolg" schuldet, also sich vertraglich als Bauunternehmer/Generalunternehmer oder als Bauträger verpflichtet, ein Gebäude zu errichten oder umzubauen. Der Auftraggeber muss nach Fertigstellung der Baumaßnahmen erklären, ob er die Leistung „als im wesentlichen vertragsgemäß" (also frei von Mängeln) abnimmt.

Dabei ist sehr große Vorsicht geboten, da die Abnahme folgende Wirkung hat: Zunächst wird der Werklohn fällig. Zudem beginnt die Verjährung wegen möglicher Gewährleistungsmängelansprüche (Nachbesserung, also Mängelbeseitigung; Minderung des Werklohns; evtl. Rücktritt vom Vertrag) und es findet , wenn Mängelansprüche nicht vorbehalten wurden, eine sogenannte. Beweislast-umkehr statt.

Für die Abnahme sieht das Gesetz keine bestimmte Form vor. Es ist aber aus Beweisgründen immer zu empfehlen, ein schriftliches Abnahmeprotokoll zu erstellen. Dies sollte folgende Punkte enthalten:

Nennung der Anwesenden

Genaue Bezeichnung des Bauvertrages

Abnahmeerklärung des Auftraggebers

Ggf.: Auflistung der noch vorhandenen Mängel und der noch zu erledigenden Restarbeiten sowie Fristsetzungen und Angaben zu der Höhe von Einbehalten

Ggf.: Vorbehalte hinsichtlich einer Vertragsstrafe

Ggf.: Abweichende Erklärungen des Auftragnehmers zu den Vorbehalten und zu den Mängeln

Ort, Datum und Unterschriften

Besonders wichtig ist, dass sich der Auftraggeber Ansprüche wegen Mängeln vorbehält, also zumindest die vorhandenen Mängel schriftlich vermerkt. Ansonsten kann er später Ansprüche wegen Mängeln nicht mehr geltend machen, es droht also ein kompletter Rechtsverlust. Dies gilt jedenfalls nach § 640 Abs. 2 BGB für solche Mängel, die bei Abnahme „erkennbar" waren. Da die Erkennbarkeit nicht immer eindeutig ist, sollte unbedingt bei der Abnahme ein Sachverständiger hinzugezogen werden.

Bauabnahmen mit einen Baugutachter in Hamburg — Bauabnahmen in Hamburg mit einem Bausachverständigen

Eine anspruchsvolle Prüfung? So meisterst du die Bauabnahme!

Die Bauabnahme stellt eine anspruchsvolle Prüfung dar, die vor der Inbetriebnahme eines Gebäudes durchgeführt wird. Doch was muss bei der Prüfung beachtet werden, wie wird sie durchgeführt und wie kann man sie bestehen? In diesem Blogbeitrag erfährst du alles, was du wissen musst, um die Bauabnahme erfolgreich zu meistern.

1. Warum ist die Bauabnahme eine anspruchsvolle Prüfung?

Die Bauabnahme ist eine der wichtigsten Prüfungen im Bauprozess und stellt eine große Herausforderung dar. Denn hier geht es darum, das fertige Bauwerk auf Herz und Nieren zu prüfen und sicherzustellen, dass alles den vereinbarten Standards entspricht. Dabei müssen alle Gewerke und Bauteile sorgfältig begutachtet werden, um mögliche Mängel oder Fehler frühzeitig zu erkennen und zu beheben. Eine Bauabnahme erfordert also ein hohes Maß an Fachwissen und Erfahrung, um eine erfolgreiche Prüfung zu gewährleisten. Denn nur so kann sichergestellt werden, dass das Bauwerk den Anforderungen entspricht und den Kunden zufriedenstellt. Wenn du eine Bauabnahme bevorstehst, solltest du dich daher gut vorbereiten und alle notwendigen Schritte sorgfältig durchführen, um eine erfolgreiche Prüfung zu gewährleisten.

2. Welche Dokumente und Unterlagen werden benötigt?

Um eine erfolgreiche Bauabnahme zu meistern, ist es wichtig, die benötigten Dokumente und Unterlagen im Vorfeld zu sammeln und vorzubereiten. Dazu gehören unter anderem der Bauvertrag, die Baugenehmigung, der Lageplan, die Baubeschreibung sowie sämtliche Nachweise und Zeugnisse der Handwerker und Planer. Auch eine detaillierte Mängelliste sollte angefertigt werden, um während der Abnahme alle Punkte präzise abarbeiten zu können. Es empfiehlt sich, die Dokumente in einer übersichtlichen Mappe zu sammeln und diese dem Bauherren sowie dem Architekten zur Verfügung zu stellen. So kann eine reibungslose Bauabnahme gewährleistet werden und mögliche Streitigkeiten im Nachhinein vermieden werden.

3. Wie gehe ich bei der technischen Abnahme vor?

Wenn es um die technische Abnahme geht, solltest du gut vorbereitet sein. Hier sind einige Schritte, die du beachten solltest, um sicherzustellen, dass alles glatt läuft. Zunächst solltest du sicherstellen, dass alle Arbeiten gemäß den Plänen und Vorschriften ausgeführt wurden. Überprüfe, ob alle Materialien und Bauteile den Anforderungen entsprechen und ob alle Installationen ordnungsgemäß durchgeführt wurden. Es ist auch wichtig, dass alle Dokumente und Genehmigungen vorliegen und dass alle Mängel behoben wurden. Wenn du all diese Schritte befolgst, kannst du sicher sein, dass die technische Abnahme erfolgreich sein wird. Denke daran, dass es wichtig ist, alle Details im Auge zu behalten und nichts dem Zufall zu überlassen. Mit einer gründlichen Vorbereitung und einem scharfen Blick für Details kannst du sicherstellen, dass die technische Abnahme ein Erfolg wird.

4. Welche Kosten sind mit der Abnahme verbunden?

Du hast es geschafft - die Bauabnahme steht bevor! Doch bevor du die Schlüssel in Empfang nehmen kannst, solltest du dich über die Kosten im Klaren sein, die mit der Abnahme verbunden sind. Zunächst einmal fallen die Kosten für den Sachverständigen an, der die Abnahme begleitet und überprüft, ob alles den Vorgaben entspricht. Auch eventuelle Mängel müssen von ihm dokumentiert werden. Weiterhin können Kosten für Nacharbeiten anfallen, wenn bei der Abnahme Mängel festgestellt werden. Diese müssen dann behoben werden, bevor du die Schlüssel in Empfang nehmen kannst. Es empfiehlt sich daher, vor der Abnahme noch einmal genau zu prüfen, ob alles den Vorgaben entspricht und eventuelle Mängel zu beseitigen. So kannst du sicherstellen, dass die Abnahme reibungslos verläuft und keine unerwarteten Kosten auf dich zukommen.

5. Was muss ich nach der Abnahme beachten?

Nach der Abnahme des Bauwerks bist du als Bauherr in der Pflicht, einige wichtige Dinge zu beachten. Zunächst solltest du alle Mängel, die bei der Abnahme aufgetreten sind, schriftlich festhalten und dem Bauunternehmer mitteilen. Dies ist wichtig, um später Ansprüche geltend machen zu können. Des Weiteren solltest du dich umgehend um die Instandhaltung des Gebäudes kümmern. Regelmäßige Wartungen und Reparaturen tragen dazu bei, dass das Bauwerk langfristig in einem guten Zustand bleibt. Auch die Einhaltung der Betriebsanleitungen und Sicherheitsvorschriften ist von großer Bedeutung. So vermeidest du nicht nur Schäden am Bauwerk, sondern auch Unfälle. Zudem solltest du dich über die Versicherungsbedingungen informieren und gegebenenfalls eine Gebäudeversicherung abschließen. So bist du im Falle von Schäden oder Unfällen finanziell abgesichert. Beachte diese Punkte und du wirst lange Freude an deinem Bauwerk haben.

6. Fazit

Und damit sind wir am Ende unseres Artikels angekommen. Die Bauabnahme kann eine anspruchsvolle Prüfung sein, aber mit den richtigen Vorbereitungen und einer klugen Herangehensweise ist sie durchaus zu meistern. Es ist wichtig, dass du dich gut vorbereitest und alle nötigen Dokumente und Unterlagen bereithältst. Auch eine sorgfältige Begehung des Bauwerks und eine genaue Prüfung aller Bauleistungen sind unerlässlich. Wenn du all diese Schritte befolgst, solltest du keine Probleme haben, die Bauabnahme erfolgreich zu bestehen. Wir hoffen, dass dieser Artikel dir dabei geholfen hat, dich auf die Bauabnahme vorzubereiten und wünschen dir viel Erfolg bei deinem nächsten Bauvorhaben! D