Immobiliengutachten

Umfassende Begehung, Analyse, Bewertung und Beratung

Die Entscheidung, eine Immobilie zu erwerben oder zu veräußern, ist von erheblicher Tragweite. Eine solche Entscheidung sollte auf möglichst sicherer und wirtschaftlichen Grundlagen getroffen werden. Durch die Einschaltung eines qualifizierten Immobiliengutachters könnt Ihr eure Risiken erheblich minimieren und oder einen besseren Preis  erzielen.

Ich begleite euch bei dieser Entscheidung ganz nach Euren Wünschen. Ich kann euch auch empfehlen, welche Sanierungsarbeiten an dem Objekt anstehen, sodass ihr Maßnahmen zur Werterhaltung eurer Immobilie kalkulieren könnt.

Die richtige Immobilie ist eine gute Wertanlage. Die Beauftragung eines Gutachters - gerade beim Erwerb einer Immobilie – gibt euch die nötige Sicherheit und schützt euch vor unangenehmen finanziellen Überraschungen.

 

Meine  Leistungen bei der Immobilienbewertung:

 

.Begehung und Zustandsanalyse

 Zunächst wird die Immobilie von einem qualifizierten Sachverständigen begutachtet. Neben der Begutachtung der Lage und des Umfeldes findet eine ausführliche Sichtung der baurelevanten Unterlagen (Grundbuchauszug, Bauzeichnungen etc.) sowie eine eingehende Prüfung der rechtlichen Grundlagen (z.B. Überprüfung der Wohnfläche, Prüfung des Erschließungsstandes etc.) statt.

  

.Durchführung der Wertermittlung

Ich ermittle dann in meiner gutachterlichen Arbeit den Wert Ihrer Immobilie unter Berücksichtigung der örtlichen und baulichen Gegebenheiten. Unter Marktwert verstehe ich, was das Baugesetzbuch im §194 definiert: "

Der Verkehrswert (Marktwert) wird durch den Preis bestimmt, der in dem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung bezieht, im gewöhnlichen Geschäftsverkehr nach den rechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage des Grundstücks oder des sonstigen Gegenstands der Wertermittlung ohne Rücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen wäre."

 

.Beratung

Nach Fertigstellung des circa 40-50 Seiten umfassenden Gutachtens erfolgt eine sachliche Erläuterung aller Vor- und Nachteile des Objekts (Risikobeurteilung) nebst einer Erläuterung etwaiger Sanierungsarbeiten sowie der hieraus entstehenden Kosten. Ich stehe Ihnen hierzu in einem ausführlichen Gespräch für alle Fragen gern zur Verfügung.

  

.Bezahlung

Ich vereinbare bevorzugt Festpreise mit unseren Kunden. Ihr ganz individuelles Angebot erhalten Sie von mir per Mail.