Eine Hauskaufbegleitung mit gutachter

Sie haben sich entschlossen ein Haus, eine Wohnung oder ein Gewerbeobjekt zu kaufen und endlich das richtige Objekt gefunden? Bevor Sie weitere Schritte einleiten, sollten Sie sich über mögliche Risiken und den Zustand der Immobilie  informieren. Ein Gutachter Hauskauf kann hier Geld und nerven sparen. 

Ich unterstützte Sie bei der Beurteilung gebrauchter Immobilien – egal ob privat oder gewerblich. Nutzen Sie das Know-how eines Bausachverständigen in Hamburg. 

Argumente für oder gegen den Kauf einer gebrauchten Immobilie müssen immer sachlich abgewogen und neutral bewertet werden. Andererseits minimiert die Beratung durch unabhängige Fachleute das Risiko unvorhergesehener Kosten, die für den Laien nicht immer sofort erkennbar sind, ich als Baugutachter unterstütze Sie gern.

Der Kauf einer Immobilie ist eine der wichtigsten Entscheidungen im Leben – finanziell wie auch bautechnisch. Viele Käufer verlassen sich allein auf ihr Bauchgefühl oder auf die Aussagen von Maklern. Doch wer beim Immobilienkauf keine unangenehmen Überraschungen erleben möchte, sollte auf professionelle Unterstützung setzen: mit einer ganzheitlichen Immobilienkaufberatung inklusive energetischer Bewertung und Wertindikation.

Warum eine energetische Immobilienkaufberatung sinnvoll ist

Viele ältere Gebäude weisen energetische Schwachstellen auf. Veraltete Heizungen, ungedämmte Dächer oder einfach verglaste Fenster führen zu hohen Heizkosten – und können nach dem Kauf kostspielige Sanierungen nach sich ziehen. Zudem schreibt das Gebäudeenergiegesetz (GEG) bei Eigentümerwechsel bestimmte Sanierungspflichten vor (z. B. Austausch alter Heizkessel, Dämmung der obersten Geschossdecke).

Mit unserer Immobilienkaufberatung PLUS erhalten Sie nicht nur eine klassische bautechnische Einschätzung, sondern auch eine fundierte energetische Bewertung inklusive:

• Beurteilung der Heizungsanlage, Fenster, Dämmung

• Prüfung gesetzlicher Sanierungspflichten (GEG)

• Einschätzung möglicher Fördermittel (z. B. BAFA, KfW)

• Vorschläge zur energetischen Optimierung

• Grobe Kostenschätzung für energetische Sanierungen

Zusätzlich: Wertindikation für mehr Verhandlungssicherheit

Basierend auf dem baulichen und energetischen Zustand ermitteln wir für Sie eine realistische Wertindikation der Immobilie. So erkennen Sie, ob der Angebotspreis angemessen ist – oder ob sich Verhandlungsspielraum ergibt.

Diese Einschätzung kann Ihnen auch bei der Finanzierung helfen: Banken fragen zunehmend nach energetischen Faktoren, bevor sie Immobilien beleihen.

Ihr Rundum-Service beim Immobilienkauf in Hamburg

Unsere kombinierte Leistung umfasst:

• Bautechnische Kaufberatung durch einen erfahrenen Baugutachter

• Energetische Analyse durch zertifizierten Energieberater (DIN EN ISO/IEC 17024)

• Marktgerechte Wertindikation auf Basis des Zustands

• Zwei schriftliche Kurzberichte (bautechnisch & energetisch, je ca. 10–15 Seiten)

Paketpreis: 949 € inkl. MwSt.

Dauer: ca. 2–2,5 Stunden Vor-Ort-Termin + Berichtserstellung

1. Die Vorbereitung

zur Vorbereitung gehört die Sichtung der Unterlagen wie z.B.:

dem Exposé

den Bestandsunterlagen

der Baubeschreibung

2. Der Ortstermin bzw. Ihr Immobilien Besichtigungstermin. 

zum Ortstermin gehört u.a.:

Komplette Bausubstanz und technische Anlagen im Innen- und Außenbereich werden auf ihren Zustand und auf mögliche Mängel und eventuelle Bauschäden geprüft und begutachtet.

Es werden Messungen von Feuchtigkeit im Keller und bei Bedarf in den restlichen Geschossen durchgeführt. Sowie die Untersuchung des Objektes auf evtl. vorhandene Risse und sonstige Bauschäde

Begutachtet werden z.b. :

Alle techn. Anlagen im und am Haus: Elektro, Heizung, Sanitär

• Dachflächen
• Außenfassade
• Fenster und Türen
• Innentüren
• Fliesenarbeiten
• Bodenbeläge
• Treppenanlagen
• alle Wand- und Deckenflächen im Innenbereich
• Außenanlagen
• sowie alle sonstige vorh. Baulichkeiten. 

3. Das Abschlussgespräch und der schriftliche Bericht:

Inhalte der übersandten Unterlagen

Befunde und Feststellungen beim Ortstermin

Darlegung der sofort, mittel- und langfristigen Sanierungs- und Renovierungsarbeiten

Beantwortung Ihrer Fragen  z.B. eventuell geplanten baulichen Veränderungen, usw., usw.

Erstellen eines Abschlussberichtes zu den Feststellungen beim Ortstermin

Ortstermin mit einem Gutachter Hauskauf inkl. An- und Abfahrt

Besichtigung der Immobilie durch einen Bausachverständigen

Bausubstanz und technische Anlagen im Innen- und Außenbereich auf ihren Zustand, auf Mängel und eventuelle Bauschäden prüfen

Durchführung von Feuchtemessungen im Keller und ggf. in den anderen Geschossen

Mündliche Beratung vor Ort über Mängel und vorhandene Bauschäden und die möglichen Ursachen

Sanierungsvorschläge mit einer mündlichen Kostenschätzung direkt beim Termin (soweit ohne weitere Recherche möglich)

Fotodokumentation und Aufnahme der vorhandenen Bauschäden und Baumängel.

Erstellen eines schriftlichen Gutachtens oder einer Sanierungs- und Renovierungskostenaufstellung, sofern dies gewünscht oder benötigt wird

Begleitung des Kunden bei der Übergabe.

Hamburg-Baugutachten.de

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